نكات حقوقي

مجله حقوقي

فروش مال ديگران چه مجازاتي در پي خواهد داشت؟

۱۷ بازديد

مطمئنا در دنياي پرتلاطم امروزي، يكي از موضوعاتي كه مي‌تواند جوامع بشري را از اختلافات شخصي و جمعي در امان بدارد، «آشنايي با حقوق متقابل افراد با يكديگر و قانون» است.

مجازات فروش مال ديگران

قاعدتا هر كسي اختيار اموال خودش را دارد. يعني كسي كه چيزي را خريده يا به هر روش قانوني ديگر (مثل ارث) به او منتقل شده است، حق دارد در چارچوب قانون، هر كاري بخواهد با آن انجام دهد. مثلا آن را بفروشد، اجاره بدهد و غيره. اما بعضي‌ها علاوه بر اينكه صاحب‌اختيار اموال خودشان هستند، فكر مي‌كنند اختيار اموال ديگران را هم دارند. بله ‌تعجب هم دارد. تصور كنيد يك نفر خانه شما را بفروشد يا از او خودرويي بخريد و بعدا بفهميد كه اصلا اين خودرو مال او نبوده است. مي‌شود حدس زد كه چه حالي مي‌شويد. به اين كار انتقال مال غير مي‌گويند. در اين مطلب از مجله دلتا قصد داريم به موضوع مجازات فروش مال ديگران بپردازيم.

«انتقال» به چه معناست؟

انتقال مال يعني آن‌كه عين يا منفعت آن به ديگري واگذار شود. منظور از «عين» خود آن چيز است. مثلا انتقال يك آپارتمان، يعني اينكه مالكيت آن آپارتمان در اختيار كسي ديگر گذاشته شود. اين كار ممكن است از طريق فروختن يا حتي بخشيدن (صلح) انجام شود. منظور از «منفعت» هم اين است كه فوايدي كه از آن ممكن است به مالكش برسد، تصاحب شود. مثل اينكه خانه فردي بدون اجازه‌اش به يك نفر ديگر اجاره داده شود.

آيا خريدار هم مجرم است؟

حالا حتما مي‌پرسيد تكليف خريدار چيست؟ خريدار مال غير، ممكن است هم مجرم باشد و هم بي‌گناه. تعجب نكنيد! ماجرا اين است كه شايد خريدار اصلا خبر نداشته باشد چيزي كه دارد مي‌خرد مال فروشنده نيست و به فرد ديگري تعلق دارد. در اين حالت، خريدار مقصر نيست. گرچه بايد مال خريداري‌شده را به مالك اصلي‌اش برگرداند.

اما اگر خريدار هنگام معامله بداند چيزي كه در حال خريدن آن است، مال شخص ديگري است، آن وقت او هم معاون جرم حساب مي‌شود و مجازات خواهد شد.

 فروش مال ديگران

همه مسئوليت‌هاي مالك

حتما تعجب مي‌كنيد اگر بگوييم كه مالك اصلي هم ممكن است در شرايطي خاص مجازات شود. لابد مي‌گوييد مالك كه كاري نكرده است، تازه دارايي او را بدون رضايت و اطلاعش فروخته‌اند! بله ظاهر امر اين‌طور است. اما همين مالك محترم هم مسئوليتي دارد. طبق قانون، اگر مالك ملك از وقوع معامله مطلع شود، نهايتا تا يك ماه پس از اطلاع، بايد اظهارنامه‌اي بنويسد و مالكيت خود را به اطلاع خريدار برساند.

اگر اين زمان بگذرد و مالك چنين كاري نكند، «معاون جرم» محسوب مي‌شود، چون در اين شرايط، اصلا بعيد نيست كه با فروشنده تباني كرده باشد تا از خريدار كه از جريان آگاه نبوده، كلاهبرداري كنند.

براي شكايت بايد به كجا مراجعه كرد؟

رسيدگي به اين جرم نيازمند طرح شكايت كيفري است. بنابراين، مرجع صالح براي رسيدگي به اين شكايت دادسرايي است كه جرم در حوزه آن واقع شده كه معمولا محل تنظيم قولنامه يا دفترخانه‌اي است كه انتقال سند در آن محل انجام شده است. پس براي شكايت كردن از كسي كه مال و اموال شما را به فردي ديگر منتقل كرده است، بايد به دادسرا شكايت ببريد.

مجازات فروش مال ديگران

انتقال مال غير علاوه بر اينكه به يك نفر آسيب مي‌زند، باعث بر هم خوردن آرامش جامعه هم مي‌شود، به همين دليل، قانون‌گذار مجازات سختي را براي آن در نظر گرفته كه به شرح زير است:

  • حبس از يك تا هفت سال.
  • پرداخت جزاي نقدي معادل مالي كه دريافت كرده است.
  • بازگرداندن مال به صاحب آن.
  • انفصال مادام‌العمر از خدمات دولتي (اگر مرتكب از كاركنان دولت باشد).

فروش مال غير

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي قوانين تعمير آپارتمان و مزاحمت براي ديگران مطالعه كنيد.

بهترين راه براي فرار از پرداخت مهريه

۱۷ بازديد

بسياري از افراد مي‌خواهند بدانند كه آيا امكان فرار از پرداخت مهريه توسط مرد وجود دارد؟ مصاديق احكام فرار از پرداخت مهريه به چه مواردي تقسيم مي‌شوند؟

فرار كردن از پرداخت مهريه

براي توضيح اين موضوع ابتدا بايد به اين نكته توجه كرد كه مهريه حقي است براي زن و ديني است بر گردن شوهر، كه در نهايت مجبور به پرداخت آن است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع فرار كردن از پرداخت مهريه مي‌پردازيم.

برخي به اشتباه بهترين راه براي فرار از پرداخت مهريه را واگذاري صوري اموال به آشنايان و نزديكان مي‌دانند.

معامله صوري براي فرار از مهريه در بازه زماني اختلاف بين زن و شوهر صورت مي‌پذيرد. در اين زمان شوهر اقدام به انتقال اموال براي فرار از مهريه مي‌كند. زيرا در روند نوبت‌گيري و ارائه و همچنين پذيرش دادخواست توقيف اموال و استعلام اموال ممكن است زمان زيادي طول بكشد.

در اين زمان، ممكن است مرد اموال خود را به نام ديگري نمايد. معمولا اين افراد از اقوام نزديك و درجه يك مرد هستند.

در اين راستا توجه به اين نكته ضروريست كه انتقال اموال براي عدم پرداخت مهريه داراي مجازات است.

با توجه به ماده ٢١ قانون نحوه اجراي محكوميت‌هاي مالي مصوب سال ١٣٩۴ مي‌توان گفت: انتقال مال به ديگري به هر نحو و به وسيله مديون با انگيزه فرار از دين به نحوي كه باقي مانده اموال براي پرداخت دين كافي نباشد موجب حبس تعزيري يا جزاي نقدي درجه شش يا جزاي نقدي معادل نصف مال يا هردو مجازات مي‌شود.

فرار از پرداخت مهريه

 راهكار‌هاي قانوني عدم پرداخت تمام يا قسمتي از مهريه

  • بهترين راه براي نپرداختن تمام مهريه طلاق تواقفي هست كه در آن به‌طور مثال زن درخواست طلاق دارد. طبق توافق يك حق‌ طلاق از شوهر مي‌گيرد و در مقابل شوهر شرط ميگذارد كه مهريه پرداخت نكند.
  • راه قانوني ديگر كه ممكن است در برخي موارد قابل استفاده باشد مورد كاملا فقهي است كه در قانون مدني نيز به آن اشاره شده است. اين مورد عنن به معني ناتواني كامل جنسي زن است كه باعث فسخ نكاح مي‌شود. البته اين مورد شوهر را از پرداخت نصف مهريه معاف مي‌كند.
  • راه قانوني بعدي نپرداختن مهريه به‌صورت يك‌جا يا همان اعسار است. اعسار به اين معني است كه فرد از نظر مالي در شرايطي هست كه امكان پرداخت بدهي خود را ندارد و اثبات اين موضوع به عهده شوهر است. در صورت اثبات اعسار معمولا شوهر به پرداخت قسمتي از مهريه به عنوان پيش قسط و اقساط ماهيانه محكوم مي‌شود. اگر مرد از پرداخت اقساط مورد حكم امتناع ورزد، با صدور حكم جلب به زندان معرفي خواهد شد. در صورتي‌كه اعسار او اثبات شود و به هيچ طريقي قدرت پرداخت اقساط را نداشته باشد قاضي دادگاه، اقساط را با توجه به وضعيت مالي شوهر كم خواهد كرد.

برخي از وكلا با توجه به بخشنامه جديد قوه قضاييه در مورد عدم صدور حكم زندان براي مديونين مهريه بر اين باورند كه مرد عملا از پرداخت مهريه معاف شده است. اين تصور كاملا غلط است چراكه طبق قوانين مدني و خانواده، مهريه همچنان پابرجاست.

اين تصور غلط برخي در خصوص قانون جديد مهريه باعث به وجود آمدن مشكلاتي شده است. نكته آخر اينكه فقط تا سقف ١١٠ سكه يا معادل ريالي آن دادگاه حكم جلب شوهر را صادر خواهد كرد.

پرداخت مهريه

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي معافيت مرد از پرداخت مهريه مطالعه كنيد.

كدام اموال از ماليات بر ارث معاف هستند؟

۱۹ بازديد

براي آن‌كه بتوانيم اموال متوفي را تقسيم كنيم و گواهي انحصار وراثت بگيريم ابتدا بايد ماليات بر ارث را پرداخت نماييم و با در دست داشتن برگه مالياتي شروع به اقدامات مربوط به گواهي انحصار وراثت نماييم.

اموال معاف از ماليات

ماليات بر ارث مالياتي است كه از وراث متوفي نسبت به سهم‌الارث آن‌ها و با توجه به نرخي كه براي هر طبقه از وراث معين شده است، وصول مي‌شود. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع اموال معاف از ماليات مي‌پردازيم.

ميزان ماليات چقدر است؟

براساس قوانين جديد مهم‌ترين عامل تاثيرگذار در تعيين ميزان اين نوع ماليات، طبقه‌اي است كه فرد وارث در آن قرار دارد. سه طبقه مورد نظر به‌صورت زير هستند:

طبقه اول: پدر، مادر، زن، شوهر، اولاد و اولاد اولاد

طبقه دوم: اجداد، برادر، خواهر و اولاد آن‌ها

طبقه سوم: عمو، عمه، دايي، خاله و اولاد آن‌ها

براساس ماده ۱۷ قانون ماليات‌هاي مستقيم سال ۱۳۹۵، طبق اين ماده ابتدا اموال باقي مانده فرد فوت شده دسته‌بندي خواهد شد و سپس براساس گروه و دسته مربوطه به آن ماليات تعلق خواهد گرفت.

كم‌ترين درصد ماليات بر ارث متعلق به طبقه اول بوده و درصد اين ماليات براي اين طبقه به‌صورت زير خواهد بود. اين درصد براي طبقات بعدي به ترتيب دو و چهار برابر مي‌شود.

  • وسايل نقليه موتوري هوايي، زميني و دريايي (۲ درصد)
  • حق‌الامتياز و ساير حقوق مالي (۱۰ درصد)
  • املاك و حق واگذاري محل ۱.۵ برابر نرخ‌هاي ماده ۵۹
  • سپرده بانكي، انواع اوراق بهادار و سود متعلق به آن‌ها (۳ درصد)
  • سهام، سهم‌الشركه و حق تقدم آن‌ها ۱.۵ برابر نرخ‌هاي ماده ۱۴۳
  • اموال متوفاي ايراني خارج از كشور (۱۰ درصد)

معافيت از ماليات بر ارث

برخي اموال معاف از ماليات بر ارث

  • وجوه بازنشستگي، وظيفه و پس‌انداز خدمت و مزاياي پايان خدمت، مطالبات مربوط به خسارت اخراج، بازخريد خدمت و مرخصي استحقاقي استفاده نشده
  • اثاثيه منزل متوفي
  • وجوه پرداختي توسط موسسات بيمه مانند بيمه عمر، خسارت فوت، ديه
  • اموال سازمان‌هاي دولتي و وزارتخانه‌هايي كه بودجه آن‌ها متعلق به دولت است.
  • اموال شهرداري‌ها
  • اموالي كه مالك خاص ندارند يا بلاعوض در اختيار افراد مذكور در بند ۴ قرار مي‌گيرد.

 ماليات بر ارث

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي نحوه شكايت از صاحبخانه توسط مستاجر را مطالعه كنيد.

تكليف مهريه پس از مرگ شوهر در ازدواج موقت چيست؟

۱۷ بازديد

يكي از مهم‌ترين مسائلي كه پس از فوت همسر به وجود مي­‌آيد، مبحث مهريه و نحوه­‌ پرداخت آن است.

مهريه در عقد موقت

مهريه مالي است كه قابليت تملك داشته باشد و در عقد نكاح، مرد تعهد مي‌كند كه به زوجه بپردازد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع پرداخت مهريه در عقد موقت مي‌پردازيم.

پرداخت مهريه در عقد موقت ثبت شده

عقد موقت هم مي‌تواند در دفاتر رسمي ازدواج و طلاق به ثبت برسد و ميزان مهريه در آن مكتوب شود و هم مي‌تواند بين خود خانم و آقا صيغه محرميت خوانده شود.

در صورتي‌كه در دفاتر ازدواج، عقد صورت گيرد،‌ صيغه‌نامه‌اي به خانم و آقا داده مي‌شود كه سند رسمي محسوب مي‌شود.
اگر خانم قصد مطالبه مهريه خود را داشته باشد مي‌تواند به دادگاه مراجعه كند و با ارائه مدارك شناسايي و صيغه‌نامه رسمي براي مطالبه مهريه در عقد موقت اقدام كند.

در صورتي‌كه مبلغ مهريه خانم بيست ميليون تومان يا كمتر بود بايد به شوراي حل اختلاف مراجعه كند. در صورتي‌كه ارزش مهريه بيشتر از بيست ميليون تومان بود بايد به دادگاه مراجعه كند.

مهريه در ازدواج موقتي كه به ثبت نرسيده

مهريه در عقد موقت براي زماني‌كه خود خانم و آقا صيغه محرميت را بين هم جاري كرده‌اند متفاوت است.

در اين زمان هم بايد مهريه حتما مشخص شود وگرنه كه عقد باطل است. ولي چون صيغه‌نامه‌اي وجود ندارد، خانم مدركي براي ارائه به دادگاه و مطالبه مهريه خود ندارد.

دريافت مهريه پس از فوت شوهر

آيا در اين شرايط خانم مي‌تواند مهريه خود را دريافت كند؟

بله خانم بايد به دادگاه مراجعه كند و از طريق شهادت شهود (دو مرد يا يك مرد و دو زن بايد شهادت دهند) يا با اقرار خود آقا عقد را اثبات كند. در اين‌صورت اگر باز هم مقدار مهريه كمتر از بيست ميليون تومان بود بايد به شوراي حل اختلاف مراجعه كند.

مهريه پس از مرگ شوهر در عقد موقت

برخلاف عقد دائم هرگاه ميزان مهريه مشخص نشود، عقد موقت باطل به حساب مي‌آيد. پس حتما در زمان عقد موقت بايد مهريه و ميزان آن مشخص باشد.

اگر نزديكي انجام شده باشد مرد بايد كل مهريه و در صورت عدم نزديكي نصف مهريه را بپردازد. اگر مهريه قبل از فوت پرداخت نشده باشد، بعد از فوت همسر از بين نمي‌رود. بلكه جزو ديون متوفي محسوب مي‌شود و زوجه مي‌تواند از اموال او توقيف نمايد. زيرا مهريه حقي است كه با مردن از بين نمي‌رود.

عقد موقت

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي آيا مي‌توان آپارتمان را بابت مهريه توقيف كرد؟ مطالعه كنيد.

هشدار؛ كلاهبرداري به بهانه شب يلدا

۱۶ بازديد

رئيس پليس فتا تهران نسبت به كلاهبرداري مجرمان سايبري در آستانه فرا رسيدن شب يلدا هشدار داد.

كلاهبرداري به بهانه شب يلدا

از جمله مهم‌ترين جرايم مالي و جرايم عليه اموال، جرم كلاهبرداري است. مالباختگان زيادي با روش‌هاي مختلف توسط كلاهبرداران فريب خورده‌اند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع كلاهبرداري به بهانه شب يلدا مي‌پردازيم.

هشدار رئيس پليس فتا

همزمان با فرارسيدن شب يلدا رئيس پليس فتا تهران طبق اطلاعيه‌اي اعلام كرده است؛ پيام‌هايي كه حاوي لينك‌هاي ناشناس با عناوين مختلف تسليت و تبريك به مناسبت‌هاي خاص از جمله شب يلدا و غيره براي كاربران ارسال شده است را باز نكنند؛ چرا كه برخي از اين پيام‌ها شامل تصاوير متحرك است. اما ممكن است سودجويان با ايجاد لينك‌هاي آلوده به بدافزار، تلفن همراه را آلوده و به تمامي اطلاعات خصوصي شهروندان دسترسي پيدا كنند.

به گفته رئيس پليس فتا كاربران از بازكردن هر نوع لينك ناشناس خودداري كنند.

كلاهبرداري در شب يلدا

وي به فرصت طلبي مجرمان درخصوص كلاهبرداري از شهروندان در پوشش تخفيف‌هاي شب يلدا از جمله بسته اينترنت و قرعه‌كشي اشاره كرد و گفت: افراد سودجو برخي از كالا‌ها يا خدمات مرتبط با شب يلدا را با قيمتي بسيار پايين آگهي كرده و تحت عناوين مختلف از جمله حراج ويژه يلدا از شهروندان كلاهبرداري مي‌كنند.

وي افزود: لازم است كاربران حتما از سايت‌هاي معتبر و مجاز خريداري كنند. در صورت سفارش كالا تسويه حساب را در محل و پس از رويت و اطمينان از اصالت كالاي سفارش داده شده انجام دهند.

رئيس پليس فتا تهران تصريح كرد: در مواردي ديده شده كه كلاهبرداران و افراد سودجو به بهانه برنده شدن در قرعه‌كشي، فروش بسته اينترنت ويژه، تخفيف و غيره از اطلاعات كارت بانكي و اطلاعات هويتي كاربران سوءاستفاده مي‌كنند. لازم است شهروندان هوشياري داشته باشند و به هيچ عنوان فريب تبليغات و وعده‌هاي دروغين فضاي مجازي را نخورند.

هر نوع تخفيفي بايد از سوي اپراتور‌هاي تلفن همراه يا شركت‌هاي خدمات دهنده اينترنت ارائه شود. همچنين بايد در سايت آن‌ها يا رسانه‌هاي رسمي اطلاع رساني شده باشد.

مجازات جرم كلاهبرداري 

طبق ماده يك قانون مجازات اسلامي مجازات جرم كلاهبرداري حبس از ۱ تا ۷ سال و پرداخت جزاي نقدي معادل مالي كه اخذ كرده است. همچنين كلاهبردار بايد اصل مال را به صاحبش برگرداند.

 شيوه هاي كلاهبرداري

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي چگونه پول واريزي اشتباه به حساب ديگران را پس بگيريم؟  مطالعه كنيد.

قاتل‌هايي كه قصاص نمي‌شوند، چه كساني هستند؟

۲۴ بازديد

مجازات قتل عمد اصالتا قصاص است. اما هميشه اين‌طور نيست، يعني در برخي موارد صرف ارتكاب قتل عمد قاتل قصاص نمي‌شود.

شرايط عدم قصاص قاتل

در برخي موارد، هر چند اركان جرم قتل و شرايط تحقق آن كاملا وجود دارد اما قاتل قصاص نمي‌شود. شرايط و موانع قانوني مسئوليت كيفري كه موجب عدم قصاص قاتل مرتكب قتل عمد مي‌شود بر اساس منابع شرعي و قانوني، تعريف شده است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع شرايط عدم قصاص قاتل مي‌پردازيم.

 قتل عمدي كه در مقام دفاع مشروع ارتكاب مي‌يابد

نكته‌ حائز اهميت آن است كه هرگونه مقاومتي را نمي‌توان دفاع مشروع دانست و در مقابل فرد مضروب يا مقتول به آن استناد كرد. بلكه توسل به دفاع مشروع طبق ماده ۱۵۶ قانون مجازات اسلامي منوط به حصول شرايط ذيل است. از طرفي قانون‌گذار در اين ماده دفاع از ديگري را هم با حصول شرايطي مجاز دانسته و جنبه قانوني به آن داده است.

 قتل عمد مرد اجنبي كه با همسر فردي در حال زنا باشند

در بند ث ماده ۳۰۲ قانون مجازات اسلامي در خصوص معافيت از قصاص مردي است كه همسر خود را در حال زنا با مرد اجنبي مشاهده مي‌كند، موارد زير گفته شده است.

  •  اين حق تنها براي شوهر زن اختصاص داده شده است.
  • اگر مرد، همسر خود با مرد اجنبي را در حال زنا باهم مشاهده كند و صرفا شنيدن خبر كافي نيست.
  • قاتل بايد آنان را در همان حال زنا به قتل برساند و اگر بعد از فراغت از زنا به قتل برساند، اين قتل موجب قصاص خواهد بود.
  • مرد علم به تمكين زن خود داشته باشد. در واقع علم داشته باشد كه همسرش با رضايت به اين كار تن داده است.

قاتل پدر يا جد پدري مقتول باشد

بر اساس ماده ۳۰۱ قانون مجازات اسلامي، قصاص در صورتي انجام مي‌شود كه قاتل، پدر يا از اجداد پدري مقتول نباشد.

شرايط عدم قصاص

 قاتل ديوانه يا نابالغ باشد

همچنين هرگاه ديوانه يا نابالغي عمدا كسي را بكشد خطا محسوب شده و قصاص نمي‌شود. بلكه بايد عاقله‌ آن‌ها ديه‌ قتل خطا را به ورثه مقتول بدهند.

 مقتول ديوانه باشد

همچنين در ادامه ماده ۳۰۱ قانون مجازات اسلامي تاكيد شده است كه «قصاص در صورتي ثابت مي‌شود كه مقتول عاقل باشد.»

 قاتل مست باشد

بر اساس ماده ۳۰۷ قانون مجازات اسلامي، ارتكاب جنايت در حال مستي و عدم تعادل رواني در اثر مصرف مواد مخدر، روان‌گردان و مانند آن‌ها، موجب قصاص است.

مگر اينكه ثابت شود بر اثر مستي و عدم تعادل رواني، مرتكب كاملا بي‌اختيار بوده است كه در اين‌صورت، علاوه بر ديه به مجازات تعزيري مقرر در كتاب پنجم «تعزيرات» محكوم مي‌شود.

 هر گاه كسي در حال خواب يا بيهوشي شخصي را بكشد

هرگاه كسي در حال خواب يا بيهوشي شخصي را بكشد، خطاي محض بوده و بر اساس بند الف ماده ۲۹۲ قانون مجازات اسلامي قصاص نمي‌شود و فقط به ديه قتل به ورثه مقتول محكوم مي‌شود.

 قاتل مسلمان و مقتول غيرمسلمان باشد

بر اساس تبصره ۲ ماده ۳۱۰ ، اگر مقتول غيرمسلمان باشد و قاتل پيش از اجراي قصاص، مسلمان شود، قصاص ساقط و علاوه بر پرداخت ديه به مجازات تعزيري مقرر در كتاب پنجم «تعزيرات»، محكوم مي‌شود.

عدم قصاص قاتل

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي آيا دخالت والدين در زندگي فرزند جرم است؟ مطالعه كنيد.

نكات بسيار مهم در تنظيم وصيت‌نامه

۲۲ بازديد

در قانون مدني احكامي وجود دارد كه به وصيت‌كننده اين امكان را مي‌دهد تا انجام امر يا اموري را بعد از مرگ خود به عهده ديگران بگذارد.

نكات مهم در تنظيم وصيت نامه

نوشتن وصيت نامه امري اختياري است. هر فرد مي‌تواند با توجه به اموال و امورات شرعي و شخصي خود دست به تنظيم وصيت نامه بزند. اگر چه هر شخص مي‌تواند بار‌ها وصيت كند و مفاد وصيت نامه را تغيير دهد. اما بر طبق قانون، آخرين وصيت كه نزديك‌ترين تاريخ به فوت شخص را دارد، ملاك قرار خواهد گرفت. وصيت نامه توصيه و سفارشي است كه از سوي متوفي به بازماندگان شده است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نكات مهم در تنظيم وصيت نامه مي‌پردازيم.

محروم كردن ورثه از ارث در وصيت نامه

اگر شما قصد داريد يكي از وراث را از ارثيه محروم كنيد بايد اين را بدانيد كه از لحاظ قانوني به هيچ وجه نمي‌توانيد اين كار را كنيد.

حتي اگر اين وصيت نامه چند شاهد نيز داشته باشد اصلا از لحاظ قانوني و شرعي اعتبار نخواهد داشت، و وراث هم‌چنان از سهم‌الارث خود از لحاظ قانوني برخوردارند.

عدم نوشتن چند وصيت نامه

يكي از بيشترين دعاوي وراث اين است كه متوفي چند وصيت نامه نوشته است. شما بايد اين را بدانيد كه نوشتن چند وصيت نامه به‌طور كلي غير معتبر است. قانون طبق وصيت نامه آخري كه شما نوشته‌ايد عمل مي‌كند. در صورتي‌كه وصيت كننده وصيت دومي بر وصيت اول خود صادر كند، وصيت اول باطل است.

تنظيم وصيت نامه شفاهي

وصيت شفاهي در مراجع قانوني پذيرفته نمي‌شود و با شهادت نمي‌توان آن را اثبات كرد. مگر در موارد اضطراري يا موردي كه اشخاص ذينفع در تركه به صحت وصيت اقرار نمايند.

مهر و اثر انگشت در وصيت نامه

مهر و اثر انگشت وصيت كننده جايگزين امضاي او نمي‌شود و وصيت نامه خودنوشت يا سري را كامل نمي‌كند.

اعتبار وصيت نامه‌

اعتبار وصيت نامه مقيد به زمان نيست و مهلت خاصي براي انجام آن تعيين نشده است.

وصيت نامه مردد و مجهول باطل است

وصيت نامه‌اي كه به‌صورت قانوني نوشته نشده باشد و در آن ابهاماتي وجود داشته باشد آن وصيت نامه باطل است.

نداشتن وراث

شخصي كه وراث ندارد مي‌تواند تمام اموال خود را وصيت كند.

پرداخت بدهي در وصيت نامه

اگر وصيت كننده به پرداخت بدهي خود وصيت كند، چنين وصيتي محدود به ثلث اموال او نيست، زيرا پرداخت دين مقدم بر حقوق ورثه است.

نوشتن وصيت نامه

وصيت براي بچه به دنيا نيامده

وصيت براي بچه‌اي كه به دنيا نيامده است صحيح است، مشروط بر آن‌كه زنده متولد شود.

محدوده وصيت نامه اموال

طبق ماده ۸۴۳ قانون مدني: شما تنها مي‌توانيد تا يك سوم اموالتان را به هرشخصي كه بخواهيد بدهيد وصيت كنيد. اگر وصيت كننده نسبت به بيشتر از يك سوم اموال خود را وصيت كند، اين وصيت به شرطي صحيح است كه ورثه ميزان اضافه بر يك سوم را اجازه كنند.

حضانت فرزند طبق وصيت

در وصيت نامه نمي‌توانيد حضانت فرزند را به شخص ديگري واگذار كنيد. طبق قانون در صورت فوت يكي از زوجين حضانت طفل با آن‌كه زنده است خواهد بود.

پذيرش وصيت الزامي نيست

پذيرش وصيت الزامي نيست و تا قبل از فوت وصيت‌كننده، وصي مي‌تواند وصيت را رد كند. اما بعداز فوت وي، امكان رد وجود ندارد و تكليفي است كه بر عهده وصي قرار گرفته است.

آثار حقوقي تنظيم وصيت نامه

اگر مورث در زمان حيات خود، مالي را به يكي از ورثه دهد، اين مال ارث محسوب نمي‌شود. زيرا آثار حقوقي وصيت نامه بعد از فوت فرد مشخص مي‌شود و براي همين، وصيت‌كننده تا لحظه مرگ مي‌تواند وصيت خود را تغيير دهد.

وصيت نامه

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيمه عمر بعد از فوت به چه كساني ارث مي‌رسد؟ مطالعه كنيد.

نحوه شكايت از صاحب خانه توسط مستاجر

۱۷ بازديد

دعواي بين موجر و مستاجر دعوايي است كه تمامي ندارد و در بسياري از دادگاه‌ها و شوراهاي حل اختلاف روزانه شاهد اين گونه پرونده‌ها هستيم.

نحوه شكايت از صاحبخانه

پس ندادن پول پيش، ديركرد اجاره‌بها و غيره از جمله موضوعاتي هستند كه موجر و مستاجر را به دادگاه مي‌كشاند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نحوه شكايت از صاحبخانه مي‌پردازيم.

در بعضي از مواقع مستاجر اجاره‌بها را سر موعد مقرر پرداخت نمي‌كند يا به ملك اجاره شده صدماتي وارد مي‌كند. همچنين پس از پايان موعد اجاره‌نامه، ملك را تخليه نمي‌كند. در اين گونه موارد موجر حق دارد از مستاجر به خاطر دلايل ذكر شده، شكايت كند و خسارت وارد را بر اساس حكم قاضي دريافت نمايد.

اما گاهي اوقات مالك، مستاجر را اذيت مي‌كند و حق او را پرداخت نمي‌كند. در اين گونه موارد كه شامل پرداخت نكردن وديعه (پول پيش) يا پرداخت نكردن هزينه‌هايي كه مستاجر براي ملك انجام داده و غيره مي‌شود، مستاجر مي‌تواند از مالك شكايت كند.

نحوه شكايت از صاحبخانه

در صورتي‌كه مالك پول پيش را پرداخت نمي‌كند، اگر پول پيش كمتر از ۲۰ ميليون تومان باشد، بايد به شوراهاي حل اختلاف مراجعه كنيد. از مالك شكايت كنيد و پول پيش را با توجه به حكم قاضي دريافت كنيد.
اگر مبلغ بيش از ۲۰ ميليون تومان باشد و مالك آن را پرداخت نكند، مستاجر مي‌تواند براي دريافت پول پيش از راه قانوني به دادگاه حقوقي مراجعه كرده و از مالك شكايت نمايد.

مراحل شكايت از صاحبخانه

براي شكايت از صاحبخانه مي‌توانيد مراحل زير را طي كنيد تا به نتيجه برسيد:

  • تنظيم اظهارنامه در دفاتر خدمات قضايي
  •  دادخواست تامين دليل( تامين دليل عبارت است از محافظت دلايل موجود براي امكان استفاده از آن در آينده.)
  • تنظيم دعوي برگرداندن پول پيش به انضمام خسارات وارد شده

شكايت از صاحبخانه

جريمه پس ندادن پول پيش

مبلغ رهني كه توسط مستاجر به موجر داده شده است، پس از اتمام قرارداد بايستي به‌صورت تمام و كمال به مستاجر مسترد شود.

اما چنانچه در قرارداد قابل تهاتر بودن تصريح شده باشد، موجر مي‌تواند مبالغ بدهي‌هاي آبونمان يا اجاره‌بهاي عقب‌افتاده را از مبلغ رهن كسر كند. مابقي را به مستاجر پرداخت نمايد.

چنانچه موجر پس از اتمام قرارداد از پس دادن پول پيش سرباز زند، مستاجر بايستي ابتدا با تنظيم اظهارنامه مبلغ پول پيش را در زمان مشخص مطالبه كند.

سپس چنانچه موجر مبلغ وديعه را پس نداد. مستاجر مي‌تواند بر اساس مقدار پول رهن با مراجعه به شوراهاي حل اختلاف يا دادگاه محل سكونت موجر، استرداد مبلغ رهن را درخواست نمايد.

همچنين مستاجر در چنين مواردي علاوه بر دريافت مبلغ پول پيش مي‌تواند جريمه يا خسارت تاخير در برگرداندن پول پيش را نيز از مالك دريافت نمايد.

شكايت كيفري از موجر به دليل مزاحمت

در مواردي همچون عدم اجازه ورود مستاجر به ملك به علت تاخير در پرداخت اجاره، كه موجر مزاحمت‌هايي را براي مستاجر ايجاد مي‌نمايد، مستاجر مي‌تواند طرح شكايت نمايد.

 شكايت از موجر

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي راه‌هايي ساده براي فسخ قرارداد اجاره مطالعه كنيد.

قوانين تعمير آپارتمان و مزاحمت براي ديگران

۱۸ بازديد

اصولا هر چيزي كه از آن استفاده مي‌شود در اثر تكرر و استهلاك ممكن است، نياز به تعمير يا تغيير داشته باشد. ساختمان نيز از اين قاعده مستثني نيست.

نكات حقوقي تعميرات در آپارتمان

زندگي در مجتمع‌هاي مسكوني، بدون وجود قانون و رعايت آن توسط اعضاي يك ساختمان امكان‌پذير نيست. به همين دليل قانون دست به‎ كار شده و براي حل مشكلات آپارتمان‌نشين‌ها ماده و تبصره تعيين كرده‎ است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نكات حقوقي تعميرات در آپارتمان مي‌پردازيم.

تعمير و جبران خسارات خرابي در آپارتمان

در هنگام تعمير يا بازسازي واحد آپارتمان ممكن است مزاحمتي از باب جابه‌جايي مصالح و نخاله‌هاي ساختماني، عبور و مرور كارگران و سر و صداي ناشي از تخريب و عمليات ساختماني براي همسايگان ايجاد شود.

در صورت بروز رويدادهاي از اين قبيل قانون‌گذار موارد زير را پيش‌بيني كرده است.

منطبق با ماده ۱۳۲ قانون مدني:« كسي نمي‌تواند در ملك خود تصرفي كند كه مستلزم ضرر رساندن به همسايه شود. مگر تصرفي  كه به قدر متعارف و براي رفع حاجت و رفع ضرر از خود باشد.»

بنابراين مالك مي‌تواند آپارتمان و ملك خود را تعمير كند. اگر اين تعمير باعث ايجاد مزاحمت‌هايي از قبيل آنچه در بالا گفته شد نباشد مالك محدوديتي در ملك خود ندارد.

تعميرات آپارتمان

اما اگر تعميرات و بازسازي ساختمان باعث ايجاد مزاحمت شد در اين بين ۲ نكته اهميت پيدا مي‌كند.

نكته اول اين است كه اين تعميرات و بازسازي ضروري باشد. بدين معني كه اگر خرابي يا كهنگي آپارتمان به ترتيبي بود كه امكان استفاده از حق مالكيت و راحتي و آسايش مالك را مختل كرده باشد وي از نظر حقوقي و قانوني اجازه تعمير آپارتمان خود را دارد.

اما در انجام اين تعميرات نكته مهم ديگري را كه بايد در نظر گرفت آن است كه انجام اين تعميرات و تبعات ناشي از آن براي همسايگان بيش از حد متعارف نباشد.

همچنين طولاني شدن زمان تعميرات ساختمان به نحوي كه معمول نيست از ساير مواردي است كه خارج از ميزان عرف است.

اگر تعميرات ساختمان باعث ايجاد مزاحمت‌هايي بيش‌تر از عرف براي همسايگان شود آن‌ها يا مديريت ساختمان به نمايندگي از همسايه‌ها مي‌تواند به دليل ايجاد مزاحمت از او شكايت كنند. در نهايت او را تحت عنوان جرم ايجاد مزاحمت مورد پيگيري قرار دهند.

تعمير كردن آپارتمان

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي آيا مدير ساختمان مي‌تواند آب و برق واحد بدهكار را قطع كند؟ مطالعه كنيد.

شرايط بيمه شدن زنان خانه‌دار و دختران مجرد

۲۳ بازديد

تمامي زنان ۱۸ تا ۵۰ ساله سراسر كشور مي‌توانند از حمايت‌هاي مقرر در قانون بيمه صاحبان حرف و مشاغل آزاد بهره‌مند شوند. برخورداري از اين حمايت‌ها نيازمند تأهل و سابقه بيمه‌پردازي نيست.

بيمه شدن زنان خانه دار

بيمه زنان خانه‌دار از جمله حمايت‏‌هايي است كه به آساني و در كوتاه‌ترين زمان ممكن به زنان ارائه مي‌شود. فرآيند ورود به جمع بيمه‌شدگان تأمين اجتماعي بر اساس اين قانون به سادگي انجام مي‌شود. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع بيمه شدن زنان خانه دار مي‌پردازيم.

مشمولين اين قانون تمامي زنان ۱۸ تا ۵۰ ساله هستند و در خصوص افراد بالاي ۵۰ سال نيز ميزان سابقه بيمه‌پردازي قبلي به حداكثر سن مورد نظر اضافه مي‌شود.

از ديگر ويژگي‌هاي خاص بيمه زنان خانه‌دار امكان انتخاب نرخ پرداخت حق‌بيمه و دستمزد بر مبناي پرداخت حق‌بيمه است.

نرخ پرداخت حق‌بيمه زنان خانه‌دار

نرخ پرداخت حق‌بيمه زنان خانه‌دار براي برخورداري از حمايت‌هاي بازنشستگي ۱۲ درصد است. همچنين براي بازنشستگي و فوت(پرداخت مستمري به بازماندگان واجد شرايط) ۱۴ درصد و بازنشستگي، فوت و از كار افتادگي ۱۸ درصد است.

شايان ذكر است در مواردي كه دستمزد انتخابي متقاضي بالاتر از حداقل دستمزد مصوب شوراي عالي كار باشد، ضريب دستمزد انتخابي نسبت به حداقل دستمزد مصوب شوراي عالي كار همواره در سنوات آتي رعايت مي‌شود.

انتخابي بودن استفاده از خدمات درماني از ديگر مزاياي طرح بيمه زنان خانه دار است.

به عبارت ديگر در صورتي‌كه زنان متقاضي استفاده از اين نوع بيمه تحت تكفل پدر، مادر يا همسر خود بوده و از اين طريق از مزاياي درماني سازمان تأمين اجتماعي برخوردار باشند، نيازي به پرداخت حق سرانه درمان نيست.

در غيراين‌صورت مي‌توانند با پرداخت حق سرانه درمان مصوب، از خدمات درماني طرف قرارداد سازمان تأمين اجتماعي نيز برخوردار شوند.

به گزارش اداره كل روابط عمومي سازمان تأمين اجتماعي، متقاضيان مي‌توانند بدون مراجعه حضوري به شعب تامين اجتماعي و با ورود به سامانه خدمات غيرحضوري سازمان تامين اجتماعي به آدرس اينترنتي www.es.tamin.ir نسبت به انعقاد قرارداد و پرداخت حق بيمه اقدام كنند.

بيمه زنان خانه دار

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي هر آنچه لازم است در مورد بيمه بيكاري بدانيد مطالعه كنيد.